viernes, 30 de enero de 2009
jueves, 29 de enero de 2009
Revista Mantenimiento Industrial.
Revista Mantenimiento Industria construccion. MIC
( Para los profesionales de mantenimiento.)
Esta es una revista publicada por Mantisa S.A. Representante exclusivo para la región del caribe de Quakewrap.
Esta publicación esta dirigida a la industria del mantenimiento latinoamericano, esta revista es gratis para los suscriptores que son: ejecutivos, propietarios y jefes de departamento, supervisores, técnicos de la industrias manufactura y servicios.
Edición mensual, con un directorio industrial en la décimo segunda edición.
Mantisa.
email manti.sa@hotmail.com
Contenido
1. Editorial
2. Reportaje central
3. Novedades Tecnológicas
4. Lideres Innovadores
5. Aplicación
6. Informe especial
7. ¿Qué se hace?
8. Clasificados
9. Agenda Mensual
10. Tarjeta de anunciantes con detalles de contacto.
Distribución
La distribución es realizada por los siguientes medios: correo certificado y servicios privados de distribución de documentos
Publico Final
El público final son los profesionales del mantenimiento, ingenieros, técnicos y todas las empresas relacionadas al que hacer industrial.
Primera impresión de mil ejemplares.
Especificaciones
Revista impresión Full Color 68 paginas más dos portadas.
Interior Satinado 70 más portada satinado 100
Tamaño 8.5 x 11
( Para los profesionales de mantenimiento.)
Esta es una revista publicada por Mantisa S.A. Representante exclusivo para la región del caribe de Quakewrap.
Esta publicación esta dirigida a la industria del mantenimiento latinoamericano, esta revista es gratis para los suscriptores que son: ejecutivos, propietarios y jefes de departamento, supervisores, técnicos de la industrias manufactura y servicios.
Edición mensual, con un directorio industrial en la décimo segunda edición.
Mantisa.
email manti.sa@hotmail.com
Contenido
1. Editorial
2. Reportaje central
3. Novedades Tecnológicas
4. Lideres Innovadores
5. Aplicación
6. Informe especial
7. ¿Qué se hace?
8. Clasificados
9. Agenda Mensual
10. Tarjeta de anunciantes con detalles de contacto.
Distribución
La distribución es realizada por los siguientes medios: correo certificado y servicios privados de distribución de documentos
Publico Final
El público final son los profesionales del mantenimiento, ingenieros, técnicos y todas las empresas relacionadas al que hacer industrial.
Primera impresión de mil ejemplares.
Especificaciones
Revista impresión Full Color 68 paginas más dos portadas.
Interior Satinado 70 más portada satinado 100
Tamaño 8.5 x 11
miércoles, 28 de enero de 2009
Articulo revista Mantenimiento.Filtraciones.
Filtraciones, un cáncer en su techo.
Las filtraciones en los techos se han constituido en un problema para los ingenieros de mantenimiento, propietarios de inmuebles, amas de casa e inquilinos .Las causas de las filtraciones son variadas, La lluvia acida, el clima tropical, el alto porcentaje de humedad en la atmósfera, vicios en la construcción, falta de mantenimiento etc.
Las filtraciones tienen diferencias en cuanto a forma, causas, tamaños y formas. Al igual que su solución es distinta en cada techo.Para hablar en forma técnica iniciaremos identificando los términos adecuados para cada cosa:
Sustrato: Esto es su techo, es la cubierta superior donde tiene que existir un producto impermeabilizante que no permita que el agua se cuele.
Impermeabilizante: Cualquier producto que por su composición molecular provea de una barrera efectiva al paso del agua.
Grieta: Rotura de un sustrato causada por la contracción y expansión térmica.
Salitre: Acumulación calcárea de color blancuzco que se percibe en una grieta.
Eflorescencia.: Crecimiento de organismos vegetales tales como algas en un sustrato.
Fino: Capa de concreto que se aplica en un sustrato para darle pendiente y prepararlo para impermeabilizar.
Lechada: Dilución de cemento y agua que forma una costra pulida, provee la ilusión de impermeabilización para los desconocedores.
Conociendo ya los términos técnicos que se emplean en las técnicas de impermeabilización modernas, podemos abordar ahora los tipos de filtraciones, sus causas, consecuencias y como eliminarlas y prevenirlas.
Los tipos de filtraciones están identificadas por lo que la causa:
1- Agrietamiento.
2- Juntas frías.
3- Perforación del sustrato.
4- Fino sin impermeabilizar.
5- Vejez del techo.
6- Falta de mantenimiento.
7- Aposamiento de agua.
8- Erosión del sustrato.
9- Una combinación de las anteriores.
Las consecuencias de las filtraciones determinadas por su gravedad son:
1-Debilitamiento de la loza, debido a la corrosión del acero interno (varillas) y potencial colapso del techo.
2-Liqueo de agua al interior del inmueble.
3-Desprendimiento de la pintura en el techo interior.
4-Humedad excesiva en el interior.
5-Devaluación del activo inmobiliario y alto costo de mantenimiento.
6-Enfermedades pulmonares por la inspiración de bacterias aeróbicas en suspensión.
La solución a los problemas de filtración.
La solución a las filtraciones es la impermeabilización del sustrato.En nuestro país al ser una isla tropical esto no es opcional, es obligatorio.
El impermeabilizado se debe hacer preferentemente al término del vaciado de la loza de techo, esto garantiza que el acero será protegido desde el inicio y no debilitara la estructura. La baja cultura de mantenimiento y los costos son las causas señaladas para que esto no se haga, así pasan unos años y se descubre un día que el fino se daño y el inmueble tiene filtraciones y grietas (cosa que se pudo evitar).
Luego viene la reparación del sustrato, se contrata en el mejor de los casos una compañía que haga la impermeabilización. Esta compañía, si sabe lo que hace, lo primero que ejecuta es un diagnostico técnico de la condición del sustrato y un presupuesto de reparación, indicándole al cliente cual es el mejor producto a aplicar según la gravedad y naturaleza del problema.
Es en este momento que se toma conciencia de que el mantenimiento a la infraestructura es una inversión y no un costo como erróneamente se piensa.Cuando la compañía que hace el trabajo pasa la factura total y un certificado de garantía del trabajo, por los años que el producto es activo, el inmueble recupera un valor de mercado que había perdido.
Los diferentes productos y técnicas.
En el campo de los impermeabilizantes existen una variedad de productos con características definidas y técnicas de aplicación diferentes.
Los productos se clasifican como sigue:
Productos de primera generación: Estos son productos a base de petróleo como es el cartón asfáltico, la membrana asfáltica, los chingles, chapopote, brea sobre fibra etc.
Productos de segunda generación: Son los que se han desarrollado a partir de la industria química de los polímetros, cerámicos, resinas etc. Su composición les hace tener una gran capacidad para reflectar los rayos ultravioleta lo que causa un efecto refrigerante en el inmueble.Ademas su coeficiente de elongación le permite expandirse y contraerse dependiendo la carga térmica a la que este sometido.La belleza de los elastómeros es que proveen una membrana tipo traje de buzo al sustrato y permite una terminación elegante y de colores claros.
Productos de tercera y ultima generación: Estos son los productos que están calientes en el mercado y los que están revolucionando las viejas técnicas de los embarres con petróleos son las pastas epoxicas y resinas de saturación acompañadas de telas de fibra de carbono bidireccional , lo que provee una cubierta impermeable de por vida que es pintable , lavable, soporta orificación ( hacer hoyos en el sustrato) y la terminación es la que usted quiera: antirresbalante, lisa , rugosa , semi- rugosa etc.
Estos materiales como todos los anteriores deben ser aplicados por profesionales del area.La cultura del hágalo usted mismo no aplica aquí, porque los costos asociados en una impermeabilización no es para experimentar, además que cada proceso lleva herramientas que usted probablemente no tiene.
Ventajas y desventajas de cada generación de materiales.
Las características técnicas de cada material a elegir para un trabajo de impermeabilización son vitales para la obtención de resultados óptimos, aquí enlistaremos las principales ventajas y desventajas del uso de un material u otro dependiendo su costo y prestaciones.
1- ) Asfálticos en base petróleo, Capas asfálticas y cartón asfáltico.
El problema con esta tecnología es que es una solución que causa problemas.
Los asfálticos son membranas hechas con fibra de vidrio y asfalto en forma de rollos que son aplicados con calor (soplete a gas) o auto adhesivos (con brea pegante por debajo). El problema comienza con la forma del sustrato y su inclinación hacia los drenajes (pendiente medida en grados).En nuestro clima insular, el sol es inclemente, la lluvia acida esta presente y los techos son espacios que se utilizan para instalar los chillers de refrigeración, tendederos de ropa, cuartos de desahogo etc. Lo que indica agua presente no solo de la lluvia.
Los asfálticos al ser colocados en rollos o cintas que se solapan entre si, forman una capa impermeabilizante uniforme que puede estar pegada o no al sustrato ( la experiencia nos indica que después de unos meses el pegamento brea , no pega nada porque se cristaliza)Cuando existe un despegue , una perforación , una abrasión o un despegue del solapado se inicia un proceso de acumulación de agua y humedad debajo de la capa asfáltica que como no le da el sol nunca se evapora, su techo comienza a deteriorarse , hasta que la filtración se hace presente….Aunque usted alegue que gasto una buena cantidad impermeabilizando.
2- ) Polimeros, cerámicos, resinas.
Estos productos han venido a sustituir en gran medida la tradicional aplicación de capa asfaltica.Su composición química es a base de acrílicos, estírenos, cerámicos y aditivos que proveen unas membranas de alta adhesión que por su composición molecular (las moléculas del material están muy juntas, dando integridad molecular) reflectan los rayos ultravioleta. Esto provoca que la parte de abajo del sustrato permanezca fría, cuestión muy importante por la reducción en el costo de refrigerar el edificio.
Las membranas elastomericas proveen de un alto coeficiente de elongación (K) que permite que se expanda y se contraiga con los cambios de temperatura, sin agrietarse, ni despegarse.
Otra ventaja de los elastómeros es su mantenibilidad, se pueden aplicar capas de refuerzo cada cierto tiempo sobre la membrana original, lo que extiende la vida útil del impermeabilizado.
Epoxicos, Telas de fibra de carbono y resinas de saturación.
Estos son materiales de última tecnología desarrollados a raíz de los estudios de terremotos y su incidencia en las infraestructuras de los edificios y puentes de Estados Unidos De América.
Estos materiales son compuestos epoxicos (parecidos al acero plástico) diseñados con un alto coeficiente de elongación (capacidad de expandirse y contraerse) y telas de fibra de carbono y fibra de vidrio (de lo que hacen los botes y yates modernos) que dan una impermeabilización de por vida a cualquier tipo de sustrato en cualquier condición.
Esta tecnología es patentada por el inventor, el Dr. MO. Ehsani. Y comercializada por su empresa Quake-Wrap.Por último estos productos hacen una resistencia de dos veces que el acero.
Como vimos, las aplicaciones y los productos dependen del presupuesto, conocimientos y necesidades del cliente. Una buena impermeabilización es determinada por quien la haga y su conocimiento de este campo, pero al final, como siempre, usted obtiene por lo que paga.
Francisco A. Lugo.
Manti.sa@hotmail.com
Gerente técnico.
Las filtraciones en los techos se han constituido en un problema para los ingenieros de mantenimiento, propietarios de inmuebles, amas de casa e inquilinos .Las causas de las filtraciones son variadas, La lluvia acida, el clima tropical, el alto porcentaje de humedad en la atmósfera, vicios en la construcción, falta de mantenimiento etc.
Las filtraciones tienen diferencias en cuanto a forma, causas, tamaños y formas. Al igual que su solución es distinta en cada techo.Para hablar en forma técnica iniciaremos identificando los términos adecuados para cada cosa:
Sustrato: Esto es su techo, es la cubierta superior donde tiene que existir un producto impermeabilizante que no permita que el agua se cuele.
Impermeabilizante: Cualquier producto que por su composición molecular provea de una barrera efectiva al paso del agua.
Grieta: Rotura de un sustrato causada por la contracción y expansión térmica.
Salitre: Acumulación calcárea de color blancuzco que se percibe en una grieta.
Eflorescencia.: Crecimiento de organismos vegetales tales como algas en un sustrato.
Fino: Capa de concreto que se aplica en un sustrato para darle pendiente y prepararlo para impermeabilizar.
Lechada: Dilución de cemento y agua que forma una costra pulida, provee la ilusión de impermeabilización para los desconocedores.
Conociendo ya los términos técnicos que se emplean en las técnicas de impermeabilización modernas, podemos abordar ahora los tipos de filtraciones, sus causas, consecuencias y como eliminarlas y prevenirlas.
Los tipos de filtraciones están identificadas por lo que la causa:
1- Agrietamiento.
2- Juntas frías.
3- Perforación del sustrato.
4- Fino sin impermeabilizar.
5- Vejez del techo.
6- Falta de mantenimiento.
7- Aposamiento de agua.
8- Erosión del sustrato.
9- Una combinación de las anteriores.
Las consecuencias de las filtraciones determinadas por su gravedad son:
1-Debilitamiento de la loza, debido a la corrosión del acero interno (varillas) y potencial colapso del techo.
2-Liqueo de agua al interior del inmueble.
3-Desprendimiento de la pintura en el techo interior.
4-Humedad excesiva en el interior.
5-Devaluación del activo inmobiliario y alto costo de mantenimiento.
6-Enfermedades pulmonares por la inspiración de bacterias aeróbicas en suspensión.
La solución a los problemas de filtración.
La solución a las filtraciones es la impermeabilización del sustrato.En nuestro país al ser una isla tropical esto no es opcional, es obligatorio.
El impermeabilizado se debe hacer preferentemente al término del vaciado de la loza de techo, esto garantiza que el acero será protegido desde el inicio y no debilitara la estructura. La baja cultura de mantenimiento y los costos son las causas señaladas para que esto no se haga, así pasan unos años y se descubre un día que el fino se daño y el inmueble tiene filtraciones y grietas (cosa que se pudo evitar).
Luego viene la reparación del sustrato, se contrata en el mejor de los casos una compañía que haga la impermeabilización. Esta compañía, si sabe lo que hace, lo primero que ejecuta es un diagnostico técnico de la condición del sustrato y un presupuesto de reparación, indicándole al cliente cual es el mejor producto a aplicar según la gravedad y naturaleza del problema.
Es en este momento que se toma conciencia de que el mantenimiento a la infraestructura es una inversión y no un costo como erróneamente se piensa.Cuando la compañía que hace el trabajo pasa la factura total y un certificado de garantía del trabajo, por los años que el producto es activo, el inmueble recupera un valor de mercado que había perdido.
Los diferentes productos y técnicas.
En el campo de los impermeabilizantes existen una variedad de productos con características definidas y técnicas de aplicación diferentes.
Los productos se clasifican como sigue:
Productos de primera generación: Estos son productos a base de petróleo como es el cartón asfáltico, la membrana asfáltica, los chingles, chapopote, brea sobre fibra etc.
Productos de segunda generación: Son los que se han desarrollado a partir de la industria química de los polímetros, cerámicos, resinas etc. Su composición les hace tener una gran capacidad para reflectar los rayos ultravioleta lo que causa un efecto refrigerante en el inmueble.Ademas su coeficiente de elongación le permite expandirse y contraerse dependiendo la carga térmica a la que este sometido.La belleza de los elastómeros es que proveen una membrana tipo traje de buzo al sustrato y permite una terminación elegante y de colores claros.
Productos de tercera y ultima generación: Estos son los productos que están calientes en el mercado y los que están revolucionando las viejas técnicas de los embarres con petróleos son las pastas epoxicas y resinas de saturación acompañadas de telas de fibra de carbono bidireccional , lo que provee una cubierta impermeable de por vida que es pintable , lavable, soporta orificación ( hacer hoyos en el sustrato) y la terminación es la que usted quiera: antirresbalante, lisa , rugosa , semi- rugosa etc.
Estos materiales como todos los anteriores deben ser aplicados por profesionales del area.La cultura del hágalo usted mismo no aplica aquí, porque los costos asociados en una impermeabilización no es para experimentar, además que cada proceso lleva herramientas que usted probablemente no tiene.
Ventajas y desventajas de cada generación de materiales.
Las características técnicas de cada material a elegir para un trabajo de impermeabilización son vitales para la obtención de resultados óptimos, aquí enlistaremos las principales ventajas y desventajas del uso de un material u otro dependiendo su costo y prestaciones.
1- ) Asfálticos en base petróleo, Capas asfálticas y cartón asfáltico.
El problema con esta tecnología es que es una solución que causa problemas.
Los asfálticos son membranas hechas con fibra de vidrio y asfalto en forma de rollos que son aplicados con calor (soplete a gas) o auto adhesivos (con brea pegante por debajo). El problema comienza con la forma del sustrato y su inclinación hacia los drenajes (pendiente medida en grados).En nuestro clima insular, el sol es inclemente, la lluvia acida esta presente y los techos son espacios que se utilizan para instalar los chillers de refrigeración, tendederos de ropa, cuartos de desahogo etc. Lo que indica agua presente no solo de la lluvia.
Los asfálticos al ser colocados en rollos o cintas que se solapan entre si, forman una capa impermeabilizante uniforme que puede estar pegada o no al sustrato ( la experiencia nos indica que después de unos meses el pegamento brea , no pega nada porque se cristaliza)Cuando existe un despegue , una perforación , una abrasión o un despegue del solapado se inicia un proceso de acumulación de agua y humedad debajo de la capa asfáltica que como no le da el sol nunca se evapora, su techo comienza a deteriorarse , hasta que la filtración se hace presente….Aunque usted alegue que gasto una buena cantidad impermeabilizando.
2- ) Polimeros, cerámicos, resinas.
Estos productos han venido a sustituir en gran medida la tradicional aplicación de capa asfaltica.Su composición química es a base de acrílicos, estírenos, cerámicos y aditivos que proveen unas membranas de alta adhesión que por su composición molecular (las moléculas del material están muy juntas, dando integridad molecular) reflectan los rayos ultravioleta. Esto provoca que la parte de abajo del sustrato permanezca fría, cuestión muy importante por la reducción en el costo de refrigerar el edificio.
Las membranas elastomericas proveen de un alto coeficiente de elongación (K) que permite que se expanda y se contraiga con los cambios de temperatura, sin agrietarse, ni despegarse.
Otra ventaja de los elastómeros es su mantenibilidad, se pueden aplicar capas de refuerzo cada cierto tiempo sobre la membrana original, lo que extiende la vida útil del impermeabilizado.
Epoxicos, Telas de fibra de carbono y resinas de saturación.
Estos son materiales de última tecnología desarrollados a raíz de los estudios de terremotos y su incidencia en las infraestructuras de los edificios y puentes de Estados Unidos De América.
Estos materiales son compuestos epoxicos (parecidos al acero plástico) diseñados con un alto coeficiente de elongación (capacidad de expandirse y contraerse) y telas de fibra de carbono y fibra de vidrio (de lo que hacen los botes y yates modernos) que dan una impermeabilización de por vida a cualquier tipo de sustrato en cualquier condición.
Esta tecnología es patentada por el inventor, el Dr. MO. Ehsani. Y comercializada por su empresa Quake-Wrap.Por último estos productos hacen una resistencia de dos veces que el acero.
Como vimos, las aplicaciones y los productos dependen del presupuesto, conocimientos y necesidades del cliente. Una buena impermeabilización es determinada por quien la haga y su conocimiento de este campo, pero al final, como siempre, usted obtiene por lo que paga.
Francisco A. Lugo.
Manti.sa@hotmail.com
Gerente técnico.
martes, 27 de enero de 2009
Sevicios que ofrecemos.
Mantenimiento a infraestructura:
Impermeabilización de techos de concreto, metal y madera.
Que es Mantisa?
Mantisa, S.A. Cuyas siglas significan Mantenimiento Técnico Ingeniería S.A. es un empresa que viene a satistacer una necesidad en el área de mantenimiento con los diversos servicios que ofrece.
Cubriendo las diversas áreas de infraestructura, maquinarias, tecnología y asesoría empresarial venimos a servir de soporte al área productiva de las empresas contribuyendo a reducir sus costos por paradas indeseadas, mantenimiento correctivo, eficientización del tiempo de producción y aumentando la vida útil de sus equipos.
En el tiempo que tiene en el mercado hemos realizado obras de envergadura contando con la plena satisfacción de sus clientes, su equipo de profesionales en las diversas ramas del mantenimiento garantizan un trabajo clase 1 A.
Cubriendo las diversas áreas de infraestructura, maquinarias, tecnología y asesoría empresarial venimos a servir de soporte al área productiva de las empresas contribuyendo a reducir sus costos por paradas indeseadas, mantenimiento correctivo, eficientización del tiempo de producción y aumentando la vida útil de sus equipos.
En el tiempo que tiene en el mercado hemos realizado obras de envergadura contando con la plena satisfacción de sus clientes, su equipo de profesionales en las diversas ramas del mantenimiento garantizan un trabajo clase 1 A.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)